Аренда помогите решить задачу

Устанавливается базовая арендная плата, она годовая в основном и делится на месяцы. Это плата за пользование участком/недвижимостью/долей и т.д.Устанавливается переменная плата - это плата от части ежегодной (за месяц) она переменная, потому что ещё зависит от коммунальных услуг и и иных расходов связанных с содержанием помещения без и идёт без учета НДС.