1.Петрухин сдаёт внаём Зайцеву свою квартиру сроком на одни год.В договоре найма обе стороны обязались все спорные вопросы решать только путём переговоров и не обращаться в суд.Прошёл срок,ещё месяц,а Зайцев квартиру не освобождает.Каковы должны быть действия Петрухина для освобождения своей квартиры?