Петрухин сдал внаем Зайцеву свою квартиру сроком на один год. в договоре найма обе стороны обязались все спорные вопросы решать только путем переговоров и не обращаться в суд. Прошел срок,еще месяц,а Зайцев квартиру не освобождает. Каковы должны быть действия Петрухина для освобождения своей квартиры?

ну значит он не соблюдает условия договора,соответственно другой может обратиться в суд,для возвращения своей квартиры