В январе 2004 г. между ООО «Лотос» (арендодатель) и ЗАО «Тесла» (арендатор) был заключен договор аренды складского помещения сроком на три года (до 31 января 2007 г.). После истечения срока договора арендатор продолжал пользоваться складом и платить арендные платежи. В ноябре 2007 г. ООО «Лотос» обратилось в арбитражный суд с иском о выселении арендатора, указав, что срок договора аренды истек еще в январе и арендатор неправомерно пользуется складским помещением. Арендатор же полагал, что поскольку арендодатель не возражал ранее, то договор аренды пролонгирован автоматически еще на три года. Разрешите спор. Обязательно ли соблюдение претензионного порядка перед обращением в арбитражный суд?

Ответ:

Для решения вопроса о соблюдении претензионного порядка необходимо обратить внимание на условия, установленные в договоре аренды между ООО «Лотос» и ЗАО «Тесла». Обычно договоры предусматривают порядок уведомления и предъявления претензий в случае нарушения условий.

Если договор аренды содержит требование о предварительном уведомлении или претензионном порядке, то обязательное его соблюдение может быть необходимо перед обращением в арбитражный суд. В противном случае арендатор может возражать против иска, указывая на невыполнение претензионного порядка.

Однако, важно обратить внимание на конкретные условия договора и регулирующее законодательство, чтобы дать более точный ответ на ваш вопрос.