Почему в предложении: Но я знаю, что ремонт был бы гибелью для дома, стоит запятая? И почему был_бы пишется раздельно?

Спасибо большое))

Перед "что" всегда ставится запятая, или запятая разделяет два простых предложения в составе сложного."бы" -частица.